Beda Cara Menghitung BPHTB Jual Beli dan BPHTB Warisan

Pajak merupakan sumber pendapatan terbesar yang diterima oleh negara Indonesia, jenis - jenis pajak di negara Indonesia sangatlah bergam seperti PPH, PPN, PPnBM, Bea Materai, PBB, dan masih banyak lagi, termasuk pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ( BPHTB ).

Beda Cara Menghitung BPHTB Jual Beli dan BPHTB Warisan

Perbedaan Cara Menghitung BPHTB Jual Beli dan BPHTB Warisan 

BPHTB adalah pungutan pajak oleh negara yang ditunjukan kepada subjek pajak atas perolehan tanah dan atau bangunan 

Rumus untuk menghitung besaran pajak BPHTB Jual Beli dan BPHTB Warisan adalah sama nilainya yaitu 5% x ( NPOP - NPOPTKP) atau 5% x (NPOP - NPOPTKP).
Namun Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak ( NPOPTKP ) pada kedua BPHTB tersebut berbeda. Besarnya NPOPTKP ditetapkan berdasarkan peraturan daerah masing-masing karena sekarang ini pemungutan BPHTB dilakukan oleh Dinas Pendapatan Daerah.

Untuk itu kami akan menjabarkan perbedaan dan juga macam-macam NPOPTKP pada beberapa daerah khususnya di JABODETABEK untuk perhitungan BPHTB Warisan dan BPHTB Jual Beli. 

Untuk BPHTB Warisan NPOPTKP DKI Jakarta adalah sebesar Rp350.000.000,-. Sementara itu, untuk daerah Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi sebesar Rp300.000.000,-

Sedangkan pada BPHTB Jual Beli  NPOPTKP DKI Jakarta adalah Rp80 juta, sedangkan untuk daerah Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi adalah Rp60 juta. 

Agar lebih jelas , kami akan memberikan contoh perhitungan BPHTB Jual Beli dan Warisan.

Contoh Perhitungan BPHTB Warisan

Diperjual-belikan sebidang tanah kosong di daerah Tangerang dengan data-data sebagai berikut:

Luas = 1.200m2
NPOP = Rp1.000.000,-/meter
NJOPTKP adalah Rp60.000.000,- (Tangerang)
Harga kesepakatan antara penjual dan pembeli adalah Rp5.000.000,-/meter
Maka nilai NPOP (Nilai Transaksi) = 1.200 x Rp5.000.000,- = Rp6.000.000.000,-

Besarnya BPHTB adalah sebagai berikut:
BPHTB = 5 % x (NPOP – NPOPTKP)
Besarnya BPHTB = 5 % x (Rp6.000.000.000 – Rp60.000.000)

= Rp297.000.000,-

Contoh Perhitungan BPHTB Warisan

Jadi untuk contoh diatas, jika tanah tersebut akan dibaliknama ke atas nama ahli waris, maka BPHTB-nya menjadi:

= 5% x (NPOP – NPOPTKP)

= 5% x (1.200.000.000 – 300.000.000)

= Rp45.000.000